Lorsqu’une personne veut vendre un bien, elle peut d\u00e9cider : de le faire en direct (par exemple en utilisant une plate-forme internet), ou bien d’utiliser les services d’un professionnel. Ce bien sur n’est pas obligatoire. Et le vendeur a dans cette hypoth\u00e8se le choix de passer par un Notaire, un agent immo, ou encore de vendre son bien aux ench\u00e8res, etc. En fonction de son choix, il devra r\u00e9mun\u00e9rer le professionnel retenu. En lui versant le % du prix de vente, qui aura \u00e9t\u00e9 d\u00e9fini contractuellement. Ce % pouvant varier de 1 \u00e0 15 (Ventes aux ench\u00e8res). L’agence travaille pour le vendeur.<\/p>\n
Le prix de vente, c’est g\u00e9n\u00e9ralement la valeur de march\u00e9. Celle qu’un acheteur est pr\u00eat \u00e0 payer pour ce bien au moment de l’estimation. Celle que d\u00e9termine un expert lorsqu’on le sollicite, pour d\u00e9terminer la valeur v\u00e9nale d’un bien.<\/p>\n
Ainsi si la valeur de march\u00e9 est 100, le vendeur touchera donc 100 – x % en r\u00e9mun\u00e9ration de son canal de vente<\/span>. C’est donc tr\u00e8s clairement lui qui \u00e9conomiquement supporte le co\u00fbt de l’interm\u00e9diaire qu’il a choisie. Car s’il vend en direct il touche 100 : 100% de la valeur de march\u00e9.<\/span><\/p>\n Mais au niveau de la formalisation, le montant des honoraires peut \u00eatre d\u00e9duit du prix et vers\u00e9 directement par l’acheteur \u00e0 l’agence.<\/p>\n Tout comme le vendeur, l’acheteur peut d\u00e9cider d’utiliser les services d’un expert pour l’assister dans son acquisition. Cette assistance n’est pas obligatoire et les honoraires sont \u00e0 sa charge. En contrepartie il s’assure ainsi les services d’un professionnel qui sera totalement de son c\u00f4t\u00e9.<\/p>\n Les parties ont l’obligation de recourir \u00e0 un Notaire pour enregistrer le contrat de cession et le transfert de propri\u00e9t\u00e9 qui en r\u00e9sulte. Dans notre exemple, si le bien vaut 100, il faudra aussi payer x % de frais d’enregistrement. C’est la raison pour laquelle on moment de la contractualisation, les honoraires sont r\u00e9guli\u00e8rement mis \u00e0 la charge de l’acqu\u00e9reur pour r\u00e9duire l’assiette de calcul des droits de mutation.<\/p>\n Le vendeur a l’obligation de communiquer un ensemble d’information concernant le bien vendu, cela concerne notamment les diagnostiques. Il doit donc payer le professionnel qui va les produire.<\/p>\n De m\u00eame le vendeur a pu demand\u00e9 une evaluation de son bien \u00e0 un expert, ou faire intervenir une soci\u00e9t\u00e9 de stagging, etc. De son c\u00f4t\u00e9 l’acheteur peut souhaiter demander l’assistance d’un architecte, d’une g\u00e9om\u00e8tre, d’un d\u00e9corateur, …<\/p>\n En\u00a0<\/b>synth\u00e8se<\/span>\u00a0les agents et experts sont r\u00e9mun\u00e9r\u00e9s par leur client, celui qui les a mandat\u00e9 et pour lequel ils travaillent.<\/b><\/p>\n\n LIENS<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Qui paie les honoraires des conseils impliqu\u00e9s dans la vente d’un bien immobilier ? Pour r\u00e9pondre correctement \u00e0 cette question, il est important de bien […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1193,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_mi_skip_tracking":false,"_exactmetrics_sitenote_active":false,"_exactmetrics_sitenote_note":"","_exactmetrics_sitenote_category":0},"categories":[37],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"\nLes honoraires du conseil acheteur<\/h2>\n
Les \u00ab\u00a0frais de notaire\u00a0\u00bb<\/h2>\n
Utilisation d’autres conseils\/experts<\/h2>\n