{"id":1902,"date":"2020-03-16T13:27:00","date_gmt":"2020-03-16T12:27:00","guid":{"rendered":"https:\/\/wise-stone.com\/?p=1902"},"modified":"2020-08-20T16:21:40","modified_gmt":"2020-08-20T14:21:40","slug":"10-conseils-pour-bien-acheter-une-maison","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wise-stone.com\/fr\/10-conseils-pour-bien-acheter-une-maison\/","title":{"rendered":"10 conseils pour bien acheter une maison"},"content":{"rendered":"\n<h4 class=\"wp-block-heading\">La d\u00e9cision d&rsquo;acqu\u00e9rir une maison pour en faire sa r\u00e9sidence principale, est une \u00e9tape majeur dans une vie. C&rsquo;est un choix important et structurant, car notre cadre de vie impact durablement celle-ci. Pour bien acheter sa maison, il convient d&rsquo;\u00eatre particuli\u00e8rement vigilant. Il convient de prendre en compte de nombreux param\u00e8tres, un plus grand nombre que pour l&rsquo;achat d&rsquo;un appartement.<\/h4>\n\n\n\n<p>Avant d&rsquo;aller plus loin, mettons-nous d&rsquo;accord au pr\u00e9alable, sur le sens de \u00ab\u00a0bien acheter\u00a0\u00bb. Selon nous, bien acheter sa maison, cela veut dire acheter un bien qui correspond pleinement \u00e0 nos besoins, \u00e0 un prix qui n&rsquo;est pas sup\u00e9rieur \u00e0  sa vraie valeur, et situ\u00e9 dans un environnement dans lequel l&rsquo;on souhaite vivre.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1 Lister vos raisons<\/h2>\n\n\n\n<p>Pourquoi avez-vous choisie de d\u00e9m\u00e9nager pour vivre dans une maison ?  C&rsquo;est une \u00e9tape indispensable. Qu&rsquo;il convient de le faire de fa\u00e7on tr\u00e8s libre et compl\u00e8te. C&rsquo;est-\u00e0-dire ans omettre les raisons de toutes les parties prenantes \u00e0 cette d\u00e9cision. Pour cela, nous sugg\u00e9rons de lister tous les \u00e9l\u00e9ments, y compris ceux plus ou moins clairs, et ou conscients. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2 Pourquoi une maison ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Nous allons partager avec vous, les r\u00e9sultats d&rsquo;une \u00e9tude r\u00e9alis\u00e9e aupr\u00e8s de nos clients. Voici ce qui ressort clairement, sans classement :<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Etre chez soi : pas en co-propri\u00e9t\u00e9, pouvoir d\u00e9cider seul (Travaux, &#8230;)<\/li><li>Avoir plus de place : espaces int\u00e9rieurs et ext\u00e9rieurs<\/li><li>Poss\u00e9der un ou des espaces ext\u00e9rieurs : terrasse, jardin, garage, &#8230;<\/li><li>Avoir \u00ab\u00a0un jardin\u00a0\u00bb : espace d\u00e9tente\/de jeux, de jardinage, de stockage (2 roues, &#8230;), espace(s) pour des animaux, &#8230;<\/li><li>Habiter un quartier plus r\u00e9sidentiel, plus calme, plus vert, &#8230;<\/li><li>Acc\u00e9der \u00e0 un\/des espaces ext\u00e9rieurs : vivre dehors, manger dehors (BBQ), recevoir des amis, faire du jardinage, &#8230;<\/li><li>Vivre dans un espace privatif plus grand : ie \u00ab\u00a0s\u00e9parer\/s&rsquo;\u00e9loigner\u00a0\u00bb de ses voisins, o\u00f9 l&rsquo;on peut faire plus de bruit sans g\u00eaner (avec personne ni haut-dessus, ni au-dessous, &#8230;)<\/li><li>Disposer d&rsquo;un espace o\u00f9 l&rsquo;on peut \u00eatre plus actif : faire du bricolage, des travaux, du jardinage, avoir des animaux &#8230;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3 D\u00e9finir le p\u00e9rim\u00e8tre g\u00e9ographique<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour \u00eatre efficace dans votre recherche, nous vous pr\u00e9conisons de commencer par cet aspect d\u00e9terminant. Selon notre exp\u00e9rience, et donc celle de nos clients, c&rsquo;est un param\u00e8tre qui lorsqu&rsquo;il sera bien cern\u00e9, vous permettra de mieux structurer la suite du projet.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4 Lister les crit\u00e8res<\/h2>\n\n\n\n<p>Nous vous recommandons de lister tous les crit\u00e8res que le bien devra avoir, et de les classer par ordre de priorit\u00e9. Dans un premier temps nous vous conseillons d&rsquo;\u00eatre tr\u00e8s ouvert, de tout enregistrer, voir d&rsquo;\u00eatre exhaustif.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce qui est vraiment important c&rsquo;est d&rsquo;identifier les crit\u00e8res \u00ab\u00a0oui absolument\u00a0\u00bb et les \u00ab\u00a0NON \u00e0 aucun prix\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5 D\u00e9finir votre budget<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour cela nous vous conseillons de d\u00e9marrer par bien mettre au clair votre situation patrimonial de d\u00e9part. Puis d&rsquo;aller voir votre banquier pour lui parler de votre projet et faire un tour d&rsquo;horizon des solutions qu&rsquo;il peut proposer. Avec ses \u00e9l\u00e9ments vous serez en capacit\u00e9 de faire une premi\u00e8re estimation de vos possibilit\u00e9s. C&rsquo;est \u00e9videmment un point cl\u00e9, qui va conditionner les possibles.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">6 Evaluer les implications<\/h2>\n\n\n\n<p>De m\u00eame qu&rsquo;il est important d&rsquo;avoir clairement \u00e0 l&rsquo;esprit tous les avantages que procure une maison. Il convient de garder \u00e0 l&rsquo;esprit les contraintes\/inconv\u00e9nients, que ce bien va cr\u00e9er. Plus le bien sera grand, plus il aura d&rsquo;annexes (garage, d\u00e9pendance(s), jardin, arbres, potager, piscine &#8230;). Et plus vous aurez potentiellement de sujet et de suivi, mais aussi de d\u00e9penses d&rsquo;entretien.<\/p>\n\n\n\n<p>Par exemple suivant la nature de votre voie\/chemin acc\u00e8s, si c&rsquo;est une voie priv\u00e9e (entretien, d\u00e9neigement, &#8230;), s&rsquo;il y a une piscine (eau chauff\u00e9e, filtrage, &#8230;), si jardin a de grands arbres (\u00e9lagage, abattage, &#8230;). Comme on peut l&rsquo;imaginer plus la maison aura d&rsquo;\u00e9l\u00e9ments, par exemple la proximit\u00e9 d&rsquo;un cours d&rsquo;eau (risque d&rsquo;inondation) ET PLUS il y a d&rsquo;implications : avec pour vous un double co\u00fbt, en euros et en temps.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">7 Evaluation de la faisabilit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p>Nous pensons que tr\u00e8s rapidement, il est important de valider que le projet est viable, que les \u00e9l\u00e9ments cl\u00e9 sont ben en ligne. Pour cela le plus efficace est de commencer vos recherches avec tous les supports disponibles et s\u00e9lectionner des biens.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour vous aider nous vous sugg\u00e9rons de parler \u00e0 des professionnels : banquiers, agents immobiliers, notaires &#8230;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">8 Ne pas oublier les contraintes<\/h2>\n\n\n\n<p>Il est important de bien \u00eatre conscient des implications qu&rsquo;\u00eatre propri\u00e9taire g\u00e9n\u00e8re. Avec plus ind\u00e9pendant, viennent plus de responsabilit\u00e9s &#8230;<br>Par exemple : tous les contrats individuels de s\u00e9curit\u00e9, d&rsquo;eau et d&rsquo;\u00e9nergie, de livraison fuel, de ramonage, d&rsquo;entretien, &#8230; Mais aussi la n\u00e9cessit\u00e9 de sortir les poubelles, d\u00e9neiger son trottoir, &#8230;<br>Cela prend beaucoup plus de temps : notamment parce que l&rsquo;espace est plus grand (nettoyage, &#8230;), et n\u00e9cessite plus d&rsquo;attention. Car malheureusement les choses\/appareils se cassent et ou dysfonctionnement.<\/p>\n\n\n\n<p>Cela demande \u00e9galement plus d&rsquo;attention : pour votre s\u00e9curit\u00e9, si vous partez en oubliant de fermer, vous risquez un cambriolage. Et pour la maison, il y a r\u00e9guli\u00e8rement de la maintenance \u00e0 faire et parfois des travaux. Et donc pour vous, il y a un co\u00fbt et du temps de disponibilit\u00e9 \u00e0 investir. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">9 Les pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter<\/h2>\n\n\n\n<p>L&rsquo;achat d&rsquo;un maison est plus difficile que l&rsquo;achat d&rsquo;un apparement, cela semble \u00e9vident. Et pourtant de nombreux acheteurs potentiels sans exp\u00e9rience de ce type d&rsquo;acquisition se lance sans se poser trop de question.<\/p>\n\n\n\n<p>L&rsquo;achat d&rsquo;une maison est un gros projet et comme dans tout projet, la phase de conception est tr\u00e8s importante. Mais dans la phase d&rsquo;ex\u00e9cution, de nombreuses difficult\u00e9s vont invariablement voir le jour. <\/p>\n\n\n\n<p>Et m\u00eame pour ceux qui l&rsquo;on d\u00e9j\u00e0 acheter une maison, il est parfois difficile de tout voir, de tout \u00e9valuer correctement. Tant concernant, l&rsquo;environnement, la parcelle, le b\u00e2ti (qualit\u00e9 de la construction, des mat\u00e9riaux, isolation, toiture, &#8230;), la surface (La loi Carrez ne s&rsquo;applique pas) et les mat\u00e9riels et \u00e9quipements (\u00e9lectricit\u00e9, chauffage, adoucisseur, salle de bain, cuisine, &#8230;). Il est important de rappeler qu&rsquo;entre particuliers il n&rsquo;y a pas de garantie des vices cach\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">10 Se faire assister par un expert<\/h2>\n\n\n\n<p>Tout au long du process de recherche er d&rsquo;achat, vous allez vous poser des questions. Pour lesquelles vous n&rsquo;aurez pas toujours les bonnes r\u00e9ponses. Il est souvent facile d&rsquo;avoir des r\u00e9ponses, mais elle sont r\u00e9guli\u00e8rement contradictoires. Et donc au final il vous faut choisir seul.<\/p>\n\n\n\n<p>Il est difficile sur quelques visites de bien \u00e9valuer l&rsquo;ensemble des param\u00e8tres qui auront un impact important. Tant sur votre acquisition, que sur la vie dans votre nouvelle maison.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour toutes ces raisons, il est tr\u00e8s rentable de se faire assister par un expert, totalement neutre, mais 100% de votre c\u00f4t\u00e9. Vous aller rencontrer divers experts lors du processus. Mais aucun n&rsquo;a vraiment une vision compl\u00e8te de votre projet. Et surtout aucun n&rsquo;a pour activit\u00e9 de vous suivre tout au long de votre projet, de A \u00e0 Z.<br>A l&rsquo;exception de certains conseils immobiliers, le plus souvent des chasseur immobiliers ind\u00e9pendants. Professionnels aguerris qui ont fait le choix de ne travailler que pour les acheteurs.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>WISE STONE<\/strong> est une structure de conseil immobilier, qui assiste les acheteurs de bien. Votre conseiller vous accompagnera de la premi\u00e8re \u00e0 la derni\u00e8re \u00e9tape. Nous sommes sp\u00e9cialis\u00e9 dans l&rsquo;achat de maisons et de biens atypiques.<\/h4>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La d\u00e9cision d&rsquo;acqu\u00e9rir une maison pour en faire sa r\u00e9sidence principale, est une \u00e9tape majeur dans une vie. 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